Alles wat je moet weten over aftrekbare kosten eigen woning

Alles wat je moet weten over aftrekbare kosten eigen woning

Bij de aankoop van een woning krijg je naast de koopsom te maken met verschillende bijkomende kosten, zeker in geval van kosten koper. Doorgaans zijn de kosten die samenhangen met de financiering voor aankoop, onderhoud en/of verbetering van je eigen woning éénmalig aftrekbaar, namelijk in het jaar dat je de kosten gemaakt hebt. Dit houdt in dat je deze kosten in mindering mag brengen op je belastbaar loon, waardoor je minder belasting hoeft te betalen. Deze kosten zijn voor een deel  afhankelijk van het type woning dat u aankoopt. Ook is het van belang of het nieuwbouw of bestaande bouw betreft. Bij nieuwbouw bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9% van de koopsom van het huis. Bij bestaande bouw is dit gemiddeld 8%.

De aftrekbare kosten eigen woning bij het afsluiten van een hypotheek zijn: 

  • rente over en kosten van de eigenwoningschuld (hypotheek) voor je eigen huis. Als je rente ontvangt over een gedeelte van de lening dat je nog niet hebt opgenomen (bouwdepot), moet je die rente aftrekken van de betaalde rente;
  • notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
  • bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst is gesloten;
  • afsluitprovisie. Hiervoor geldt dat je niet meer dan 1,5% van je schuld mag aftrekken, tot maximaal € 3.630. Als je meer afsluitprovisie betaalt dan het toegestane aftrekbedrag, dan kun je in 2008 van het meerdere het deel aftrekken dat betrekking heeft op 2008. Het overgebleven deel kun je vanaf 2009 tijdens de looptijd van de lening jaarlijks in gelijke delen aftrekken;
  • taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening);
  • bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de geldlening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;
  • rente van schulden voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming;
  • rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van je huis, bijvoorbeeld notariskosten;
  • betaalde boeterente of oversluitkosten;
  • rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het aangaan van de lening voor de koop van je huis, bijvoorbeeld voor afsluitprovisie.

Let wel: verschillende kosten zijn niet aftrekbaar bij het aanvragen van een hypotheek. Denk hierbij aan het aflossen van de eigen woningschuld, de bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie) en overdrachts- en omzetbelasting. Waar de notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte wel aftrekbaar zijn, is dit bij de koopakte niet het geval.

Reageren is niet mogelijk.